| Mnogomamok.ru https://mnogomamok.ru/forum/ | |
| Квартира с обременением https://mnogomamok.ru/forum/viewtopic.php?f=99&t=113455 |
Страница 1 из 2 |
| Автор: | Игорёнок [ 06 янв 2013, 11:13 ] |
| Заголовок сообщения: | Квартира с обременением |
Добрый день. Хотел узнать, сталкивался ли кто-то с продажей/покупкой квартиры, находящейся в залоге у банка (ипотека). Второй вопрос. Насколько реально продать квартиру, если в ней зарегистрирован и/или является собственником ребёнок. Какие существуют механизмы для реализации? Может, ссылочку на полезный ресурс кто даст? 
|
|
| Автор: | mama2008 [ 06 янв 2013, 11:20 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Квартира с обременением |
Зачем Тему отдельную? В купле- продаже обсуждали. Свою продать с ипотекой хочешь? Мат капитала погасить не хватает? |
|
| Автор: | Игорёнок [ 06 янв 2013, 11:39 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Квартира с обременением |
Большая очень тема про куплепродажу... Всю перечитывать? Тут частный случай. |
|
| Автор: | mama2008 [ 06 янв 2013, 11:44 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Квартира с обременением |
Продать можно и с ипотекой и с детьми. Если реб прописан, то его необходимо прописать в новую, если собственник, то выделить долю. Новую квартиру тоже в ипотеку? Банки не любят детей собственников, т.к. В случае неуплаты их суд не выселяет |
|
| Автор: | NETIM [ 06 янв 2013, 18:20 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Квартира с обременением |
Игорёнок писал(а): Добрый день. Хотел узнать, сталкивался ли кто-то с продажей/покупкой квартиры, находящейся в залоге у банка (ипотека). Меня мой риэлтор отговорил брать квартиру, находящуюся в ипотеке сказала риски высоки... |
|
| Автор: | Sulik [ 06 янв 2013, 18:36 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Квартира с обременением |
мы продали квартиру с обременением в 1360. покупатель ждал пока мы погасим ипотеку и в общем то не нервничал. конечно кого-то смущала такая цифра, все-таки не 100 тыс.) но покупателей согласных было оочень много |
|
| Автор: | КатошечкА [ 12 янв 2013, 13:59 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Квартира с обременением |
Sulik писал(а): мы продали квартиру с обременением в 1360. покупатель ждал пока мы погасим ипотеку и в общем то не нервничал. конечно кого-то смущала такая цифра, все-таки не 100 тыс.) но покупателей согласных было оочень много а какой сам механизм? |
|
| Автор: | Sulik [ 12 янв 2013, 17:04 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Квартира с обременением |
человек пришел, дал денег) мы погасили ипотеку, потом вступили в права пользования квартирой и только потом ее продали ему же) |
|
| Автор: | Sulik [ 12 янв 2013, 17:06 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Квартира с обременением |
по времени все это заняло около 2 недель |
|
| Автор: | NETIM [ 12 янв 2013, 17:25 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Квартира с обременением |
Sulik писал(а): человек пришел, дал денег) мы погасили ипотеку, потом вступили в права пользования квартирой и только потом ее продали ему же) вот в этом моменте и есть риск вы - порядочные продавцы, а у нее был случай, когда человек погасив ипотеку- сказал, что будет продавать квартиру только через полгода, так как сейчас ему негде жить- и покупатели зависли и искали пути достаточно мирного урегулирования проблемы нарваться на непорядочных продавцов есть вероятность (поэтому надо очень хорошо прощупать все)- риск небольшой, но есть |
|
| Автор: | Sulik [ 13 янв 2013, 00:05 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Квартира с обременением |
я понимаю,я бы сама так деньги не отдала, помню наш риелтор говорила риелтору покупателя...семья порядочная, оба работают, есть маленький ребенок...для меня все это было бы не аргументом. но толи ему квартира понравилась, то ли деньги были лишними, потому как покупал, а жить не собирался пока в квартире, ему все было не к спеху. а так страшно конечно |
|
| Автор: | Marietta [ 24 ноя 2013, 16:13 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Квартира с обременением |
Sulik писал(а): человек пришел, дал денег) мы погасили ипотеку, потом вступили в права пользования квартирой и только потом ее продали ему же) А как фиксировался факт передачи денег вам покупателем? Заключался договор? Можно в договоре прописать условия, обязывающие продавца заключить сделку и освободить квартиру сразу после снятия обременения? Этот договор будет иметь силу? |
|
| Автор: | MonaLisa [ 24 ноя 2013, 16:24 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Квартира с обременением |
Sulik писал(а): по времени все это заняло около 2 недель Скажите пжл цену снизили?если да, на много ? |
|
| Автор: | Marietta [ 24 ноя 2013, 16:57 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Квартира с обременением |
Очень нужная тема ) Все говорят что продают, а как именно не рассказывают ) Если у кого-то есть примеры договоров, поделитесь пожалуйста Снижение цены тоже интересует, сколько уступать |
|
| Автор: | цветочек [ 24 ноя 2013, 17:11 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Квартира с обременением |
Насчет сколько уступать, мне кажется, что тут если не горит продажа, то я бы ориентировалась по запросам, дело в том, что такие квартиры с обременением могут купить только те, у кого живые деньги, а такие покупатели на вес золота, их мало |
|
| Автор: | Sulik [ 24 ноя 2013, 17:54 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Квартира с обременением |
Marietta писал(а): Sulik писал(а): человек пришел, дал денег) мы погасили ипотеку, потом вступили в права пользования квартирой и только потом ее продали ему же) А как фиксировался факт передачи денег вам покупателем? Заключался договор? Можно в договоре прописать условия, обязывающие продавца заключить сделку и освободить квартиру сразу после снятия обременения? Этот договор будет иметь силу? как фиксировался факт передачи денег вам покупателем - была обычная расписка, что мы получили деньги, как-бы в долг. на счет второго я не в курсе. |
|
| Автор: | Sulik [ 24 ноя 2013, 17:57 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Квартира с обременением |
MonaLisa писал(а): Sulik писал(а): по времени все это заняло около 2 недель Скажите пжл цену снизили?если да, на много ? я не поняла ваш вопрос) если имеете в виду, что из-за того, что покупатель нам дает большую сумму он просит пойти на уступку и снизить стоимость, то нет. наш риелтор ему сказала, что пол страны живет с ипотекой, но это не значит, что из-за этого мы должны снижать цену у квартиры |
|
| Автор: | MonaLisa [ 24 ноя 2013, 18:03 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Квартира с обременением |
Замечательный у вас риелтор !  Да было интересно, снижается ли цена из за риска спасибо
|
|
| Автор: | цветочек [ 24 ноя 2013, 21:06 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Квартира с обременением |
Sulik писал(а): Marietta писал(а): Sulik писал(а): человек пришел, дал денег) мы погасили ипотеку, потом вступили в права пользования квартирой и только потом ее продали ему же) А как фиксировался факт передачи денег вам покупателем? Заключался договор? Можно в договоре прописать условия, обязывающие продавца заключить сделку и освободить квартиру сразу после снятия обременения? Этот договор будет иметь силу? как фиксировался факт передачи денег вам покупателем - была обычная расписка, что мы получили деньги, как-бы в долг. на счет второго я не в курсе. Я конечно не знаю размера обременения, но риск для покупателя в том, что все расписки долговые свыше 50 тыс. для суда ( в случае чего) должны быть завершены нотариально, иначе есть риск получать свои деньги долго и упорно |
|
| Автор: | Sulik [ 24 ноя 2013, 21:20 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Квартира с обременением |
мы все заверили нотариально. естественно. ведь он нам отдавал почти мульен) |
|
| Страница 1 из 2 | Часовой пояс: UTC + 6 часов |
| Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group https://www.phpbb.com/ | |