Немногие знают, что получить налоговый вычет можно как за купленную в ипотеку квартиру, так и за траты на ее отделку. Квартиры без отделки предлагают даже лучшие новостройки, поэтому тема актуальна.

Подробнее о процедуре, подводных камнях и важных бумагах, которые нужно будет собрать, рассказывают специалисты проекта «Карта Метров».

Кому и когда положен вычет за отделку квартиры

Возможность получить налоговый вычет на отделку квартиры предусмотрена Налоговым кодексом РФ (пп. 4 п. 3. Ст. 2020). Воспользоваться этим правом могут те, кто соответствует следующим критериям:

• получают законную «белую» зарплату;
• в полном объеме отчисляют НДФЛ 13%.

Кроме того, покупка недвижимости в новостройке должна быть осуществлена на стадии возведения дома. Обратите особое внимание на этот пункт, поскольку за ремонт в квартире, приобретенной в построенном доме, вычет не полагается, даже если его сдали в эксплуатацию только что.

Также важно, что приобретенный вами объект обязательно должен иметь статус жилого. Апартаменты квартирного типа считаться не будут. И, конечно, необходимо убедиться, что в ДДУ четко указано отсутствие отделки.

Какую сумму можно вернуть

Стоит отметить, что налоговый вычет на отделку квартиры в новостройке – это часть общего имущественного вычета 13% при приобретении жилья. 260 000 – это предел, который можно вернуть за отделку. Но полная сумма вычета может доходить до 2 млн.

В этом плане удобно, когда квартиры в новостройках покупают супруги. Если у обоих ей свой официальный источник дохода, то каждый из них может подать свою заявку, и тогда они смогут вернуть в два раза больше.

Как правильно учесть расходы на отделку

Получить имущественный вычет за абсолютно весь ремонт не получится. Перечень того, что подлежит компенсации, перечислен в пп. 4 п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ. Но заминка в том, что в этом документе не указана конкретика именно для квартир. Поэтому можно опираться на раздел 43.3 «Работы строительные отделочные» Общего классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД). Это:

• полировка;
• штукатурные и малярные работы;
• покрытие полов и стен (плитка, паркет, ковролин, обои и т. д.);
• циклевание полов;
• отделочные плотничные работы;
• звукоизолирующие работы;
• очистка внешней территории;
• установка дверей, окон, дверных и оконных рам.

Кроме того, есть возможность оформить вычет за монтаж некоторой мебели, например, для кухонь, но далеко не всей.

Как подтверждать расходы

Траты на ремонт нужно будет доказать, поэтому необходимо хранить все товарные и кассовые чеки, договоры и сметы, банковские выписки, платежки и расписки. Если для ремонта вы привлекали сторонних людей, то нужно будет предоставить письменный договор с ними, желательно, со сметой. Если работы выполняло физлицо, понадобятся его паспортные данные. Если юридическое или ИП – реквизиты и обязательно печати с подписями.

Обратите внимание на формулировки, которые будут указаны в ваших договорах. Названия работ должны совпадать с указанным выше перечнем Общего классификатора. Иначе специалисты могут не засчитать эти работы и вынести вам отказ.

Как оформить вычет на отделку

Правила получения вычета за покупку квартиру и за отделку квартиры одинаковые. Вы можете обратиться:

• в налоговую по месту жительства;
• в МФЦ;
• оформить заявку онлайн через «Личный кабинет налогоплательщика».

Нужно будет приложить договор о приобретении недвижимости, акт приемки-передачи, платежные документы (в том числе те самые чеки и договоры по отделке), выписку из Единого государственного реестра недвижимости и справку 2-НДФЛ, которую можно получить от бухгалтеров на работе. Подать заявление вы можете как самостоятельно, так и через работодателя.

Оформление вычета через работодателя

Такой вариант хорош для людей с хорошим заработком, которые хотят вернуть НДФЛ за текущий год. Работодатель просто перестанет перечислять в налоговую 13% от вашей заработной платы, а будет отдавать эту сумму непосредственно вам вместе с ежемесячной зарплатой. Чем больше доход, тем выше будет доплата.

Чтобы воспользоваться такой возможностью, нужно обратиться с заявлением в налоговую инспекцию, в МФЦ или отправить его онлайн (раздел «Жизненные ситуации»/«Запросить справку и другие документы») о том, что вам требуется уведомление на право получения налогового имущественного вычета. На подготовку уведомления дается 30 календарных дней. После того, как оно будет готово, нужно передать его в бухгалтерию вместе с заявлением на налоговый вычет. После этого деньги начнут перечислять вместе с зарплатой один календарный год. Затем нужно будет оформить все по новой.

Самостоятельная подача декларации 3-НДФЛ

Если зарплата средняя или меньше среднего, то удобнее оформлять имущественный вычет самостоятельно с помощью налоговой. Причем можно будет вернуть НДФЛ за предыдущие три года включительно (и не понадобится заново готовить документы, как в предыдущем случае).

Все, что требуется, это подготовить бумаги, подтверждающие право на вычет, а затем подать через налоговую инспекцию с заполненной декларацией 3-НДФЛ либо онлайн (раздел «Жизненные ситуации»/«Подать декларацию 3-НДФЛ»). Ответить вам должны в течение трех месяцев.

В случае одобрения деньги начисляют уже через месяц.